张家界市永定区官黎坪街道张家界国际旅游商业城B2栋、C4栋部分商业房地产拍 卖 公 告
(第二次)
受委托，我公司近期将依法对以下标的物进行公开拍卖，有关事项公告如下:
一、 拍卖标的简介：
1.标的一：张家界国际旅游商业城B2栋一楼102、103、105、106、107、108共6套商业房地产，总建筑面积487m²,整体拍卖起拍价378万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第038号》。
2. 标的二： 张家界国际旅游商业城B2栋一楼101一套、B2栋二楼32套，共33套商业房地产，总建筑面积1384.86m²,整体拍卖起拍价546.3万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第038号》。
3. 标的三： 张家界国际旅游商业城C4栋共86套商业房地产，其中一楼共41套商业房地产（总建筑面积1773.08m²）；二楼共26套商业房地
产（总建筑面积1595.91m²）；三楼共18套商业房地产（总建筑面积947.77m²）；四楼401号商业房地产（建筑面积461.11m²）。整体拍卖起拍价2483万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第039号》。
特别提示：
1. 本次拍卖以现状拍卖，请竞买人仔细查验标的，了解商业房地产的具体情况，商业房地产具体的建筑面积和宗地面积以办证机构发证为准，上表数据仅作为参考。
2.本次拍卖商业房地产的土地使用权到2048年4月23日止。部分商业房地产已有承租方，B2栋一楼101号、二楼商业房地产租赁期到2029年4月30日止。C4栋一楼101、102、120、123、123A、125、126、127号商业房地产租赁期到2025年4月30日止。C4栋一楼113A、115号商业房地产租赁期到2025年9月30日止。C4栋一楼132、133号商业房地产租赁期到2026年3月31日止。C4栋一楼113号、二楼201-209号商业房地产租赁期到2028年4月30日止。C4栋一楼111、112、116、二楼210-226、三楼整层、四楼整层商业房地产租赁期到2028年1月31日止。
3.拍卖成交后，办理不动产转移变更登记的税费由出让人和买受人各自按照国家法律法规的规定承担，未包含在拍卖价款内。
4.本次拍卖标的物的过户由拍卖公司负责协助买受人办理过户手续。
二、标的展示：自公告发布之日起至拍卖前在原址进行展示，竞买人可进行现场踏勘。未尽事宜详见《拍卖文件》。
三、竞买报名办理
（一）交纳竞买保证金
竞买人须在2025年3月19日17时前务必以银行转账方式（以到账为准）将保证金（每个标的100万元）转账至如下账户；
账户名称：张家界市龙腾拍卖有限公司；
开户行：农行湖南张家界市分行；
账号：18894201040006077。
（二）报名登记：竞买人应在2025年3月19日17时前携银行交款凭证及身份证复印件到拍卖公司办理竞买登记手续，取得竞买资格，逾期不予办理。
四、拍卖时间、地点及联系电话
拍卖时间 ：2025年3月20日上午9:00
拍卖地点：张家界市永定区税务局十楼会议室
标的咨询电话：13974490033（丁先生）
拍卖公司咨询电话：18007440309（潘） 0744-8380309
张家界市龙腾拍卖有限公司
2025年3月12日
张家界市永定区官黎坪街道
张家界国际旅游商业城B2栋、C4栋部分商业房地产
拍卖规则
(第二次)
第一条：本规则根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规及公司章程，参照国际惯例制定。
第二条：本次拍卖受国家税务总局张家界市永定区税务局委托，由张家界市龙腾拍卖有限公司组织实施。
第三条：本次拍卖本着“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则进行，并欢迎监督部门及社会各界进行监督。
第四条：拍卖标的简介
1.标的一：张家界国际旅游商业城B2栋一楼102、103、105、106、107、108共6套商业房地产，总建筑面积487m²,整体拍卖起拍价378万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第038号》。
2.标的二： 张家界国际旅游商业城B2栋一楼101一套、B2栋二楼32套，共33套商业房地产，总建筑面积1384.86m²,整体拍卖起拍价546.3万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第038号》。
3.标的三： 张家界国际旅游商业城C4栋共86套商业房地产，其中一楼共41套商业房地产（总建筑面积1773.08m²）；二楼共26套商业房地产（总建筑面积1595.91m²）；三楼共18套商业房地产（总建筑面积947.77m²）；四楼401号商业房地产（建筑面积461.11m²）。整体拍卖起拍价2483万元。详情见评估报告书《张泰业房估字〔2025〕第039号》。
特别提示：
1. 本次拍卖以现状拍卖，请竞买人仔细查验标的，了解商业房地产的具体情况，商业房地产具体的建筑面积和宗地面积以办证机构发证为准。
2.本次拍卖商业房地产的土地使用权到2048年4月23日止。部分商业房地产已有承租方，B2栋一楼101号、二楼商业房地产租赁期到2029年4月30日止。C4栋一楼101、102、120、123、123A、125、126、127号商业房地产租赁期到2025年4月30日止。C4栋一楼113A、115号商业房地产租赁期到2025年9月30日止。C4栋一楼132、133号商业房地产租赁期到2026年3月31日止。C4栋一楼113号、二楼201-209号商业房地产租赁期到2028年4月30日止。C4栋一楼111、112、116、二楼210-226、三楼整层、四楼401商业房地产租赁期到2028年1月31日止。
3.本次拍卖标的物的过户由拍卖公司负责协助买受人办理过户手续。
第五条：本次拍卖以现状进行拍卖，竞买人应认真审核拍卖文件，亲临现场仔细核对标的物清单、查验标的物情况。拍卖人以任何形式（语言及文字资料等）对拍卖标的的介绍和评价只是参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
第六条：拍卖成交后，办理不动产转移变更登记的税费由出让人和买受人各自按照国家法律法规的规定承担，未包含在拍卖价款内。
第七条：竞买人参加竞买，须凭合法有效身份证明和规定的保证金报名，领取竞价牌。竞买人可自行参加竞买，也可委托其代理人参加竞买，竞买人委托代理人参加竞买的必须由竞买人出具书面委托书及相关身份证明。竞买人若非事先出具书面证明其为代理人，则一律视为竞买人本人。
第八条：本次拍卖设有保留底价，应价未达到保留底价不得成交。
第九条：本次拍卖实行增价拍卖的方式竞价，起拍价和加价幅度由拍卖师现场宣布，竞买人可以跳价竞价，也可口头报价，但报价不得低于加价幅度。拍卖过程中拍卖师有权现场调整加价幅度。
第十条：竞买人应理性应价，必须对自己在任何价位上的应价负责，一经应价不得撤回。当拍卖师对最高应价声明三次，而再无人加价，且又达到了委托人的保留价，拍卖师将落槌确认成交，拍卖产生法律效力，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书，并在拍卖记录上签字确认。买受人若拒绝签署成交确认书或反悔，其保证金不予退还并按照相关法律规定追究责任。
第十一条：拍卖价款的支付：拍卖成交后，买受人需在5天内交清拍卖成交价款，价款交付到竞买保证金账户。若买受人未按约定时间支付价款的，应按照《拍卖法》及有关规定承担违约责任，竞买人违反拍卖规则，扣收保证金用于支付评估费、拍卖佣金及正当费用之后用于缴纳税款。未被拍卖师确认为买受人的，凭竞买保证金转款凭证在5个工作日原路无息退回保证金。
第十二条：拍卖佣金的收取：拍卖会上被拍卖师确认为买受人的，买受人必须在3个工作日内按照《拍卖法》的规定向拍卖公司交纳1％拍卖佣金。
第十三条：标的物的移交：拍卖成交后，由本公司出具拍卖成交确认书，在出让人的协助下办理过户手续。
第十四条：竞买人应按拍卖公告规定的时间、地点准时出席拍卖会，遵守拍卖会秩序，不得以任何方式干扰拍卖会的正常进行，否则将取消竞买资格并视情节追究其责任。竞买人入场当即表示遵守该拍卖规则，若有疑问者请于拍卖会前咨询，否则产生的法律后果由自己承担。
张家界市龙腾拍卖有限公司
2025年3月12日
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