受委托，我公司近期将依法对以下标的物的进行公开拍卖，有关事项公告如下:

一、 拍卖标的简介：

1.标的一：桑植县澧源镇高家坪社区茅屋嘴产权调换房1-2#302号住宅五年租赁权。住宅建成于2020年，钢筋混凝土结构，装饰装修情况：地砖地面，墙面刷墙漆，厨卫防滑地砖，墙面贴墙砖至顶，建筑面积120.82m²。年租金起拍价2.43万元/年。

2.标的二：桑植县澧源镇创业路“马桑树咖啡”商业房五年租赁权。位于1层，建筑面积186m²，地砖地面，墙面贴墙砖。年租金起拍价2.68万元/年。经营范围需符合行业主管部门的规范要求，主营咖啡或茶馆。

3.标的三：桑植县澧源镇朱家台社区桑植县萃英学校内“萃英小卖部”门面18个月租赁权。小卖部位于1层，建筑面积106.4m²，建于2019年，外墙贴瓷砖，墙面刷白，地砖地面，平面布局合理。年租金起拍价22.14万元/年。小卖部仅允许售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品及日常生活必需品、文具。

特别提示：本次拍卖以现状拍卖，具体的建筑面积以实际情况为准。本次拍卖标的一与标的二为五年租赁权，租金按每年支付，每年按上年年租金总金额的3%向上递增。标的三为18个月租赁权。水电费及物业管理费自负。

二、标的展示：自公告发布之日起至拍卖前在原址进行展示，竞买人可进行现场踏勘。未尽事宜详见《拍卖文件》。

三、竞买报名办理

（一）交纳竞买保证金

 竞买人须在2025年12月25日17时前务必以银行转账方式（以到账为准）将竞买保证金（每个标的1万元）转账至如下；

账户名称：张家界市龙腾拍卖有限公司；

开户行：农行湖南张家界市分行；

账号：18894201040006077。

（二）报名登记：竞买人应在2025年12月25日17时前携银行交款凭证及身份证复印件到拍卖公司办理竞买登记手续，取得竞买资格，逾期不予办理。

四、拍卖时间、地点及联系电话

拍卖时间：2025年12月26日上午9:00

拍卖地点：桑植县老区发展集团有限公司党委会议室

标的咨询电话：13974407120（谷总）

拍卖公司咨询电话：18007440309（潘） 0744-8380309

张家界市龙腾拍卖有限公司

2025年12月16日

桑植县澧源镇住宅及商业房租赁权

拍  卖  规  则

第一条：本规则根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规及公司章程，参照行业惯例制定。

第二条：本次拍卖受桑植县国有资产管理经营有限责任公司委托，由张家界市龙腾拍卖有限公司组织实施。

第三条：本次拍卖本着“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则进行，并欢迎监督部门及社会各界进行监督。

第四条：标的物简介

1.标的一：桑植县澧源镇高家坪社区茅屋嘴产权调换房1-2#302号住宅五年租赁权。住宅建成于2020年，钢筋混凝土结构，装饰装修情况：地砖地面，墙面刷墙漆，厨卫防滑地砖，墙面贴墙砖至顶，建筑面积120.82m。年租金起拍价2.43万元/年。

2.标的二：桑植县澧源镇创业路“马桑树咖啡”商业房五年租赁权。位于1层，建筑面积186m²，地砖地面，墙面贴墙砖。年租金起拍价2.68万元/年。经营范围需符合行业主管部门的规范要求，主营咖啡或茶馆。

3.标的三：桑植县澧源镇朱家台社区桑植县萃英学校内“萃英小卖部”门面18个月租赁权。小卖部位于1层，建筑面积106.4m²，建于2019年，外墙贴瓷砖，墙面刷白，地砖地面，平面布局合理。年租金起拍价22.14万元/年。小卖部仅允许售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品及日常生活必需品、文具。

特别提示：本次拍卖以现状拍卖，具体的建筑面积以实际情况为准。本次拍卖标的一与标的二为五年租赁权，租金按每年支付，每年按上年年租金总金额的3%向上递增。标的三为18个月租赁权。水电费及物业管理费自负。

第五条：本次拍卖以现状进行，竞买人应认真审核拍卖文件，亲临现场仔细核对标的物清单、查验标的物情况。拍卖人以任何形式（语言及文字资料等）对拍卖标的的介绍和评价只是参考性意见，不构成对标的的任何担保。

第六条：拍卖成交后，房屋租赁税由买受人承担，未包含在拍卖价款内。

第七条：根据法律的规定，现有承租人在同等条件下具有优先购买权。

第八条：竞买人参加竞买，须凭合法有效身份证明和规定的保证金报名，领取竞价牌。竞买人可自行参加竞价，也可委托其代理人参加竞价，竞买人委托代理人参加竞价的必须由竞买人出具书面委托书及相关身份证明。竞买人若非事先出具书面证明其为代理人，则一律视为竞买人本人。

第九条：本次拍卖标的设有保留底价，应价未达到保留底价不得成交。

第十条：本次实行增价应价的方式竞价，加价幅度由拍卖师现场宣布，竞买人可以跳价竞价，也可口头报价，但报价不得低于加价幅度。竞价过程中拍卖师有权现场调整加价幅度。

第十一条：竞买人应理性应价，必须对自己在任何价位上的应价负责，一经应价不得撤回。当拍卖师对最高应价声明三次，而再无人加价，且又达到了委托人的保留价，拍卖师将落槌确认成交，拍卖产生法律效力，买受人应当场与拍卖人签署成交确认书，并在竞价记录上签字确认。买受人若拒绝签署成交确认书或反悔，其保证金不予退还并按照相关法律规定追究责任。

第十二条：拍卖价款的支付：成交后，买受人交纳的竞买保证金抵作成交价款，余款须在5日内交清，价款交付到竞卖保证金账户。若买受人未按约定时间支付价款的，应按照有关规定承担违约责任。未被拍卖师确认为买受人的，凭竞买保证金转款凭证在5个工作日原路退回保证金。

第十三条：拍卖佣金的收取：标的一和标的二的拍卖佣金由买受人按成交总价（五年的总租金）交纳5﹪的佣金，标的三的拍卖佣金由买受人按成交总价（18个月的总租金）交纳5﹪的佣金，三个工作日交清。

第十四条：标的物的移交：拍卖成交后，由本公司出具竞买成交确认书，买受人与桑植县国有资产管理经营有限责任公司签订租赁合同。

第十五条：竞买人应按拍卖公告规定的时间、地点准时出席拍卖会，遵守拍卖会秩序，不得以任何方式干扰拍卖会的正常进行，否则将取消拍卖资格并视情节追究其责任。竞买人入场当即表示遵守该拍卖规则，若有疑问者请于拍卖会前咨询，否则产生的法律后果由自己承担。

张家界市龙腾拍卖有限公司

2025年12月16日